今天我和你说说在中国
买房子的情况.
在中国买房子
和在外国买房子有一点区别
有一点区别
我先来说说区别是什么
区别是什么
然后呢,我要再说说在中国
大家为什么不喜欢
用银行的钱买房子.
好
我们先说
买房子有什么区别
在中国和在外国有什么区别.
第一个区别呢
就是在中国买房子
你买到的
是这个房子的所有权。
然后呢，
这个所有权呢，
就是你拥有这个房子，
这个房子你可以用，
但是这个房子在的这个地，
地，我们又说到地，
地，
这个房子在一个地上建的，
是吧
那这个地，
不是你的。
你买了这个房子，
但是这个地不是你的。
这个地是国家的。
国家让你用。
所以呢，
你可以用这块地上建的房子。
但是国家只让你用70年最多。
如果70年到了，
那它可以收回去。
或者你可以选择继续用。
但是呢，
这块地不是你的。
所以你不能
在这块地上建东西。
比如说，
你想把自己的房子改一下，
改一下，
弄一个新的地方，
新的，
比如，
一个新的小的，
小的房子。
放工具。
工具。
那我们说这是储藏室。
储藏室。
你想建一个小的储藏室。
在你的地上。
那这是不可以的。
因为这块地呢，
不是你的。
你买了这个房子，
你可以用这个房子，
但这块地是国家的。
你只可以，你只可以
你只可以用这块地。
最多70年。
70年以后，
当然可以很容易的
就继续使用，
但是也会有可能，
国家改变了政策，
国家改变了政策
然后你需要付更多的钱，
这是有可能的。
那最重要的，
最严重的一个问题就是，
因为国家拥有这块地，
国家有，就是国家的，
不是你一个人的，
你买了房子，
但是地不是你的，
所以呢如果国家决定，
我现在想用这块地
盖一个新的大楼
我想盖一个新的大楼，
国家可以把这块地拿回去。
它可以收回去。
收回去，说
我不给你了啊！
你搬走吧。
你搬走，我给你一点钱。
呐，给你一点钱。
然后，
你用这个钱再买一个别的房子
这块地我现在要收回来。
我要用这块地做别的事情。
国家可以决定。
国家可以说，
这个地我要收回来，
我要建地铁，
地铁，
我要建火车，
我要在这块地上
建火车的走的路，
火车轨道，火车走的路。
我要在这块地上建飞机场，
你搬走。
搬走。
所以这是一个很严重的问题。
就是你在中国买房子，
但是你买的是什么呢？
你买的是什么呢，
你买的是
使用这个房子的权利
你使用这个房子，
使用这块地的权利，
权利是什么？
就是
你买了之后你有权可以用。
那就是
你有权利，
可以用这个房子和这块地。
就是
因为你付钱了，
所以呢你可以做这件事情。
你可以做这件事情
因为你付钱了。
所以你有权利。
用这块地和这块地上的
建的房子。
但是这块地不是你的。
国家有最后的最终的权利。
决定这块地可以做什么。
所以在外国买房子，
你经常是买一个房子，
和这个房子在的
这块地方。
这个地方也是你的。
你买了，所以是你的。
如果你想建一个更多的，
你可以。
你想建更多的房子的部分，
你也可以这样做。
但在中国不可以，
因为地不是你的。
你只是在用。
你只是在使用。
这个区别很大。好。
第二个区别呢，
在中国买房子和在外国买房子
有可能不一样的地方就是，
你买房子的时候你，
有可能会存在
很多的很多的问题，
这些问题呢，
都是
隐蔽的问题。
隐蔽的问题.
什么是隐蔽的问题?
隐蔽的问题就是
你看不见的问题。
你看不见。
你不知道。
它藏起来了，
这是藏起来的小问题。
什么样的呢
我说几个例子。
第一个，
有可能是这个房子有小的问题
房子自己有问题。
可能房子漏水。
滴滴滴，
下雨的时候
或者是用水的时候,
哪个地方,
有一个地方会有水出来.
漏水.
漏水,但是你不知道.
你买的时候不知道，
这个问题你不知道，
然后但是你买了以后，
过一段时间，
这个问题出现了。
你才知道。
我买的房子有问题。
那已经晚了。
你已经付钱了。
没有办法了。
人家不管了。
他们不管了。
这会是一个问题。
这是隐蔽的一个小问题。
藏起来的问题。
卖房子的人没和你说。
他卖的时候没告诉你。
他卖的时候不说。
这个房子很棒哦！
你买吧，没有任何问题哦。
你买吧，是吧。
这是第一个有可能的
隐蔽的小问题。
第二个呢，
第二个是什么呢，
第二个是
可能这个房子，
被卖房子的人拿去做抵押了。
然后你不知道。
他卖房子的人把房子
拿去做抵押了。
什么叫做抵押了。
什么叫做抵押了
做抵押就是如果你想借钱，
但是呢借钱的人
担心你不能还钱。
他需要你给他
一个很有价值的东西。
如果你不还钱，
他会把
这个有价值的东西收走。
这样借钱的人就没有风险了。
没有风险。
什么风险？
就是你不能还钱，
你跑了的风险。
这是一个风险，是吧。
借钱的人会担心，
我借给你这么多钱，
如果有一天你不能还我，
然后你突然，唰，人没了
那我怎么办？
那我怎么办
所以，
好，来
你找一个有用，
有价值的东西，
一个贵的东西，你给我.
这个东西是抵押,做抵押。
你给我。
如果你人跑了，
你这个人不能还钱，跑了
走了。
那我会把这个抵押的东西
收过来。
收过来，拿过来。
那我就不害怕了。
那我就不害怕你人跑了。
因为我有这个有价值的东西。
好
那做抵押，
这个抵押经常就是房子，
是一个很好的房子。
因为房子贵。
对吧，房子贵，
所以是有价值的。
有价值，值钱，
值钱，一个房子很贵呢。
所以呢，把房子做抵押，
这样呢，
那卖房子的时候，
这个卖房子的人不告诉你，
你想买房子，
但是这个房子已经，
已经做抵押了，
但是我不告诉你，
我不告诉你，
然后你给我钱了，
你买了这个房子，
然后有一天，
这个借钱的人，
借钱给以前的房东的人，
他来了，他说，
你这个房子，
以前卖给你房子的人
已经把它抵押给我了，
现在他不能还钱了，
卖房子的这个人，
卖给你房子的人不能还钱了，
我要把这个房子拿走，
好嘞，把房子拿走了。
你不能住了。
这个房子不是你的了。
是吧。
这是一个很严重的问题。
你买的新房子，
突然，有别人来说，
这个房子他要拿走了，
因为这个房子已经被，
被什么了？
被什么了
被抵押了。
所以呢，
这些事情，
在买房子和卖房子的时候
经常不会说。
不会说。
买房子和卖房子的时候，
不说。
这是个隐蔽的问题。
藏起来的问题。
藏起来了。
卖房子的人不告诉你，
他知道你会担心，
但不告诉你，
所以这是一个隐蔽的问题。
那好还有什么问题呢？
还有什么问题呢
当然
还有很多这样的，
类似的，
像这样的隐蔽的小问题。
我说一个。
我再说一个例子。
这个例子也很有意思。
这个例子在中国经常的发生，
真的经常的发生。
在中国，你知道，
你经常可以买什么样的房子呢
就是你可以买
一个新的房子。
一个新的。
这个房子正在建。
这个房子还没有呢。
没有。
不在呢。它正在建。
建房子。是吧。
正在建一个新的房子。
没有建完.
没有建好.
还没建好呢.
房子正在建.
然后你买房子,
你买房子,
你会看这个房子
五年以后会建好,
五年以后,
这个房子会这个样子.
很漂亮的,
很大的,有很多花园,
有很多树.
看起来非常好看.
你会看到这个图.
是个图.
因为房子没建好.
但是呢 5年以后
出现问题了.
这个房子建完了以后,
和
它的图完全不一样。
这是，
这是一个比较好的情况。
就是它建完了，
这个房子建完了，
但只是不一样。
只是有点不一样。
可能看起来不是那么好。
可能看起来和你想象的，
和你以为的不一样。
这是一个比较好的情况。
那更不好的情况呢，
叫
烂尾楼。
这个词你经常会听到。
你经常会听到
什么是烂尾楼呢，
烂尾就是
建这个房子到最后，
到了建房子的最后的时间，
建房子的时间，最后的时候，
那这就是结尾，
最后一般叫结尾，
结尾的时候，
这个房子不建了。
我不做了，
没有钱了，
建房子的人没有钱了，
不能做了，
这个房子没建完，
也不会建完。
不会建完。不会。
就是不会继续建了。
所以我们说，
这个房子烂在那了。
烂在那了。
就是这个房子在建
在建，是吧，
但是呢，突然钱没有了，
然后他们不继续，
不继续建了，
所以只是一半的，
正在建的房子。
烂在那了。
看起来是没有建完的房子。
看起来是一个正在建的房子。
但是他们不会继续建完了。
不会完成它
这就是烂尾房。
所以在中国买房子，
还会有这种问题。
你买一个新的房子，
但最后，
这个房子是一个烂尾房。
你付钱了，
然后呢他们不建了，
你想买的房子烂了，
在那。不再建了。不完成。
是一个没建好的房子。
这个很可怕。
这个，这个很可怕我觉得。
所以这是在中国买房子的
很多的问题。
第一个问题就是你买的房子，
是你只是在使用它，
这个地不是你的，是吧。
第二个问题呢，
就是它可能会有很多
隐蔽的小问题。
隐藏，
藏起来，你看不见的问题。
有可能是房子有点坏了，
有可能是这个房子拿去抵押，
有可能这个房子突然
不是你的了。
不是你的，他们收走了。
也有可能，
这个房子是一个新的房子，
但最后不能建完，
所以这所有的问题，
这所有，
都是有可能发生的问题。
这就让大家
在中国买房子的时候，
需要非常的小心。
非常的小心。
很多人呢，
很多年轻人，
如果是在大的城市，
大城市，
比如说，
北京，上海，广州，深圳
这四个，
都是最大的，最大的城市。
这种城市叫一线城市。
一线，一线城市。
那就是最大的工作机会最多，
挣钱，
money最多。
那生活质量，
生活水平最高。
这都是一线城市。
在一线城市，
其实贷款买房的人非常的少，
越来越少了，
越来越少。
年轻人，我说年轻人。
20岁啊 ，30岁啊，
20岁 30岁
他们不贷款买房，
贷款
贷款就是借银行的钱买房子。
借银行的钱买房子。
这个是贷款。
贷款买房。
年轻人不能贷款买房。
因为太贵了。
这些房子太贵了。
你贷款买房，
你每个月还的这个贷款，
非常非常的多。
非常的多。
然后呢，有些人会去租房子。
租房子，
那他每个月要付房租。
所以如果是同样的大小，
一样的大小，
都是这么大，
这么大的房子，
一个房间的，
一个人住，
都是这么大的房子，
那
如果我贷款买房，
可能要付两倍。
两倍的钱。
两倍。什么的两倍？
什么的两倍？
租房子付的，
每个月的房租的两倍。
如果我是租，
这么大的房子。
我一个月可能要付5,000。
5,000人民币。
5,000块。但是呢，
如果我是贷款，
向银行借钱，
贷款买这么大，
一样大的房子，
那我可能每个月要还1万，
1万人民币。一万块钱。
所以这是两倍。
是吧。
所以呢，
很多年轻人，
不会去贷款买房子，
因为贷款你买房子的时候，
会有很多问题，
你买的房子有可能有问题，
然后呢你贷款，
每个月还的钱也会比房租多
非常的多。
经常是两倍或者更多。
所以现在很多年轻人，
其实更喜欢租房子，
租房子的人，
我说的是在一线城市，
一线城市，这个大城市，
在大城市，
那大家更喜欢选择租房子。
更安全，更灵活，
更安全，对吧，
没有买房子的风险，
没有这些风险，
买房子有很多问题呀，
有很多风险呀，
有可能出现很大的问题呀，
是吧，所以呢，
这是风险。
有风险。
然后呢，
也会更灵活。
更灵活就是
我突然没有工作了。
我没有工作了。
我不能
我不能给5,000块钱房租。
我突然没有工作，
不能给5,000块钱房租了，
那怎么办？
那我就不租了。
不租这个房子了。
我去找一个更便宜的，
我找一个更便宜的。
那我可以少付一些房租。
是吧。这就是更灵活。
所以在中国现在，
买房子这件事情上，
中国和西方有很多，
有很多不一样的地方。
所以中国的年轻人
都会非常的小心，
非常的小心，
要很小心来决定，
现在是不是要买房子，
买房子的时候，
是不是要向银行借钱，
贷款买房。
都会有很多问题。
在你们国家什么样子呢？
在你们国家，
贷款买房是什么样子的呢？
和中国一样吗？